青埔預售屋房價-2024年

1月份房價持續走高，均價45萬還找得到

扣掉清餘屋的那種還有大坪數的建案，整理45萬以內的建案如下：

#日日和 均價42.08萬

#鴻築複麗 均價42.86萬

#和發自由之丘 均價41.23萬

#皇普園首之道 均價43.72萬

#詠勝文青 均價43.55萬

#誠佳悠閱 均價42.58萬

#鴻築馥麗 均價42.86萬

#豐郡京硯 均價43.59萬

本月成交量：213件（上月232件）

本月成交均價：47.54萬（上月46.91萬）

本月之最：

成交總價最高：6367萬/ #京懋敦和 /107.56坪+5車位

成交總價最低：955萬/ #詠勝文青 /18.65坪+1車位

成交單價最高：59.01萬/ #站前新銳 /30.50坪+2車位

成交單價最低：38.22萬/ #皇普園首之道/ 34.42坪+1車位

商用不動產：

店面成交2件：

#詠勝文青 /單價50.01萬/總價16300萬/33.25坪

#詠勝文青 /單價59.76萬/總價2400萬/37.23坪+1車位

#美術水公園 /單價50.58萬/總價4278萬/80.81坪+1車位

辦公室

#站前新銳/平均單價45.04萬/總價在1220～1285萬/22-27坪

#森PLAZA/平均單價45.38萬/總價9610萬/183坪

青埔2024年01月份預售屋房價

青埔2023年12月份預售屋房價

12月份青埔預售屋不如中古屋表現亮眼。

比起12月份中古屋創下新高，預售屋反而價有些向下修。

成交量：232件高於上月的223件。

成交價：46.91萬低於47.32萬

本月之最：

成交總價最高：6790萬/中悅HLA/135.52坪+4車位

成交總價最低：965萬/詠勝文青/18.65坪+1車位

成交單價最高：59.24萬/站前新銳/21.24坪+2車位

成交單價最低：38.22萬/誠佳悠閱/36.55坪+1車位

商用不動產：

店面成交2件：

鴻築馥麗/單價55.98萬/總價1800萬/32.15坪

寶億蒔尚/單價59.97萬/總價2048萬/27.81坪+2車位

站前新銳/平均單價45.42萬/總價在1230～1968萬/21-36坪

森PLAZA/平均單價44.57萬/總價在4246萬～7339萬/88-142坪

青埔2023年11月份預售屋房價

青埔2023年10月份預售屋房價

青埔2023年9月份預售屋房價

青埔2023年8月份預售屋房價

青埔2023年7月份預售屋房價

青埔2023年6月份預售屋房價

青埔預售六月份成交量成長43%！

6月份成交量創今年新高來到581件，而且這個量並不是因為降價衝出來的，之所以創新高的原因，推估是因為平均地權條件的預售屋禁止轉讓 7月1日開始上路的，但不溯及既往的緣故，所以有些人搶搭最後一波，但這也不是單一區域而是放眼全台。

市場新生力軍

#大華畔 位永昌一路及永園路一段 平均成交單價46.46萬 平均總價1890萬

#寶億蒔尚 位領航北路四段148號（小森光旁） 平均成交單價42.51萬 平均總價1285萬

成交量最多

#美術水公園 位領航南路一段及至善路一段 成交103件 平均成交單價48.61萬 平均總價1394萬

成交單價的最高與最低，都由威均包辦

#威均青塘園 位青塘園旁 成交5件 平均成交單價來到65.26萬（是的，65萬）

#威均圓舞曲 位永能路65號 平均成交單價39.31萬（2件都位第4層，看來是清餘屋）

成交總價最高與最低

#威均青塘園 單價不只成交最高，成交的建物坪數均在102.72坪，平均總價7495萬元。

#寶億蒔尚 推出18坪2房，平均總價879萬元。

青埔2023年5月份預售屋房價

房子越買越小，30坪以內已是成交主流

成交量優於上個月

成交件數來到331件，創六個月來新高。雖部份個案趨緩如： #時晴苑 及 #站前新銳 ，但 #遠雄仰森 本月成交力道加強從31件來到81件，補足其他建案下降的量。

成交價優於上個月

住宅成交價45.78萬高於上月的44.86萬。預售屋加入新個案 #美術水公園 成交每坪49.66萬元。

主要成交商品

價格區在1500～2000萬元成交最多，建物坪數則是在20～30坪占整體的52%，想想去年同期30-40坪還是主流且20-30坪僅占6%，同樣的預算房子真的越買越小。

商用不動產的表現

辦公室主要有二大類型，一是瞄準小坪數新創產業的 #時晴苑、#站前新銳 成交均價在49.29萬；再來80坪以上起跳的商辦總部類的 #中悅ITC 及 #森PLAZA 成交均價在46.37萬。

本月之最

總價最高：威均青塘園6530萬

總價最低：和發自由之丘1015萬

單價最高：威均青塘園 56.71萬

單價最低：合雄天好韻 38.58萬

青埔2023年4月份預售屋房價

四月份青埔的預售屋店面市場成交創近期新高！ 因新案開賣包含 #遠雄仰森 #鴻築馥麗 加入預售屋的市場，再加上 #站前新銳 #宏普画時代時晴苑 持續穩定成交，讓青埔整體成交量提升。 四月份的預售價格沒有鬆，多數建案的平均單價較3月高，且 #威均青塘園 #帝璽 #禾林RichOne3 #璞園壘壘青 均價皆在50萬以上，高鐵站前A18商圈的 #代代木 #時晴苑 平均成交在48-49萬區間。 #鴻築馥麗 甫推出平均成交在43萬左右，較同區位低，如果訴求好地點，這個建案C/P高值得關注。 總價1500萬~2000萬的價格也有顯著成長從65件到105件。 4月份還有一個值得注意的就商用不動產的成交，單月總計成交共20件，其中 #遠雄仰森 即貢獻10件的成交量，平均店面單價在64.23萬。#中悅PLAZA 則是以每坪100萬的單價奪下本月最高店面單價。

青埔2023年3月份預售屋房價

青埔2023年2月份預售屋房價

2月份價格下修約1.5%幅度，成交量還是偏低。但如果看個案表現，漲跌各半。尤其是甫推案的像画時代-時睛苑，價格穩定。 可以看到預售屋與中古屋的價差比在本月拉大，預售屋在降價受到成本的影響，確實不太容易降價，在整體市場不景氣的氛圍下，縱使價格下修但幅度不大。 主要成交總價在1000～1500萬區間的房子，在2000萬以上的有增加9%。 至於單價的部份40～45萬及45～50萬各占46.15%，計92.30%。單價在55萬以上占6.15%。